✅ “7월부터 수도권 주담대 한도 축소 + DSR 강화 + 계산기 제공

2025년 7월부터 수도권 주택담보대출(주담대) 한도가 더 줄어드는 정책 변화가 예고되어 있어, 내 집 마련이나 부동산 투자를 계획하신 분들께 중요한 소식 전해드립니다!

 

📌 DSR이란?

DSR (Debt Service Ratio)
: 개인의 모든 부채(주담대, 신용대출, 자동차할부 등)에 대한 연간 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 뜻해요.

예: 연소득이 5천만 원이고, 연간 상환해야 할 원리금이 2천만 원이면
DSR = 40% (2천 ÷ 5천)

DSR 강화로 대출축소

 

 

🔄 7월부터 무엇이 달라지나요?

구분현재 (2025년 6월까지)변경 후 (2025년 7월부터)

DSR 적용 기준	총 대출액 1억 원 초과 시 적용 (3단계 기준)	적용 기준 더 강화될 예정 (예: 6천만 원 초과로 하향 가능성)
DSR 산정 방식	기존처럼 모든 금융부채 포함	변동금리/만기일시상환 대출에 더 보수적인 산정 적용 검토 중
결과적으로	DSR 40%에 맞춰 최대 대출 가능	대출 한도 더 줄어듬 가능성 높음

 

 

💡 예를 들어 볼게요!

• 연소득: 5,000만 원
• DSR 최대 40% 적용 시 → 연 2,000만 원 상환 가능

📉 기존에는 이 금액으로 주담대 3억 원 이상도 가능했지만
📉 7월 이후 DSR 기준이 강화되면 → 대출 한도가 2억 원 수준으로 축소될 수 있음

 

 

지금 아래 계산기에 연소득과 기존 대출 상환액을 입력하면,
7월 규제 기준으로 예상 대출 가능 금액을 직접 확인할 수 있어요 

         

              👇👇👇 계산기 👇👇👇

🏦 DSR 주택담보대출 계산기

연소득 (만원)

기존 연간 원리금 상환액 (만원)

※ 신용대출, 자동차 할부 등도 포함

👉 대출 가능 금액이 여기에 자동 표시됩니다

 

 

 

 

 

 

💬 요약하자면

✅ DSR 규제 강화 = 적용 대상 확대 + 대출 한도 축소

✅ 특히 소득 대비 부채가 많거나, 다주택자, 갭투자 목적인 분들은 영향 큼

✅ 무주택 실수요자는 일부 예외가 적용될 수 있지만, 사전 대출 상담 꼭 필요!