전세 계약 전 하자 확인 포인트｜곰팡이, 마루 변색, 벽지 손상

 

 

🏠 전세·월세 입주 전 꼭 확인해야 할 하자 체크리스트

부동산 계약을 하다 보면 계약서 작성에만 집중하고, 정작 중요한 집 내부 하자 체크는 소홀히 넘어가는 경우가 많습니다. 하지만 입주 전 꼼꼼한 확인을 하지 않으면, 입주 후 발생하는 누수·곰팡이·전기 문제 등으로 임차인이 모든 부담을 떠안게 될 수 있습니다. 따라서 계약 전에 반드시 체크리스트를 준비해 꼼꼼히 점검하고 증거를 남기는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

하자 정보 사진은 꼭 임차인 분이 저장해 두세요~^^

📌 목차

• 1. 도배·장판 상태 확인
• 2. 창문·샷시·방충망 점검
• 3. 화장실·배수구 확인
• 4. 주방 시설 점검
• 5. 전기·조명·콘센트
• 6. 보일러·난방·온수 체크
• 7. 현관문·방문·도어락
• 8. 옵션·비품 포함 여부
• 9. 하자 기록 및 증거 남기기
• 결론

1. 도배·장판 상태 확인

- 벽지에 곰팡이, 찢김, 얼룩이 없는지 확인
- 장판이 뜯어지거나 변색된 곳은 없는지 체크
👉 발견 시 특약에 “입주 전 도배·장판 교체” 기재

 

요즘은 애완견을 키우는 가정이 많다 보니 더 많은 하자들이 발생하고 있습니다

정말 입주시 꼼꼼한 체크가 필요한 부분입니다

 

안방바닥변색

2. 창문·샷시·방충망 점검

- 창문이 잘 닫히는지, 틈새 바람이 없는지 확인
- 결로나 곰팡이 흔적 확인
- 방충망 찢어진 부분 교체 요청

 

놓치기 쉬운 부분입니다~ 꼭 방충망 확인은 필수입니다

3. 화장실·배수구 확인

- 변기, 세면대, 샤워기 물 잘 내려가는지
- 배수구 악취 확인
- 누수 흔적 및 곰팡이 여부 확인

 

환풍기

 

4. 주방 시설 점검

- 싱크대 하부 곰팡이·물샘 여부 확인
- 가스렌지/인덕션 정상 작동 여부
- 환풍기 및 후드 작동 확인

 

싱크대 물막힘이 심한 경우가 많습니다 꼭 물을 한가득 받아 내려 보시길 권해드립니다

5. 전기·조명·콘센트

- 스위치, 전등 정상 작동 여부
- 콘센트 전원 확인
- 누전 차단기 점검

 

요즘은 대부분 월패드를 사용하는 경우가 많이 있습니다

월패드가 노후가가 되면 수리 비용도 만만하지가 않습니다 꼭 체크 부탁드립니다

6. 보일러·난방·온수 체크

- 보일러 가동 및 난방 정상 여부
- 온수 잘 나오는지 확인
- 이상 소음 유무 체크

7. 현관문·방문·도어록

- 현관문 잠금 상태 점검
- 방문 걸림 현상 여부
- 도어록 배터리 교체 필요 여부 확인

 

창문이 노후화가 되면 문이 잘 열리지 않고 잠금장치가 부러진 경우가 너무나 많습니다

8. 옵션·비품 포함 여부

- 붙박이장, 신발장, 에어컨 등 상태 확인
- 계약 시 포함되는 가전·가구는 특약에 반드시 기재

 

아파트에 혹 입주하시거나 오피스텔에 입주하시면 비품 꼭 확인 필요합니다

9. 하자 기록 및 증거 남기기

- 사진·영상으로 기록
- 중개인·임대인에게 카톡/문자로 공유
- 특약란에 “입주 전 수리 완료 후 인도” 명시

 

대충대충 하는 부동산 중개사무소가 많습니다 하나하나 체크해 두는 것이 퇴거 시 손해를 안 봅니다

✅ 임차인 하자 체크리스트 표

체크 항목	확인 여부	비고
도배·장판	□
창문·샷시·방충망	□
화장실·배수구	□
주방 시설	□
전기·조명·콘센트	□
보일러·난방·온수	□
현관문·방문·도어락	□
옵션·비품	□

결론

전세나 월세 계약에서 가장 중요한 것은 내 돈과 권리를 지키는 것입니다. 계약 전 하자 체크는 단순 절차가 아니라, 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 필수 과정입니다. 체크리스트를 활용해 꼼꼼히 확인하고, 증거와 특약 기록을 남겨 안전한 전·월세 생활을 시작하세요.

 

작은 소리들을 많이 올리려고 하지만 너무 바쁜 일상이라 자주 남기지 못합니다

어떤 이야기가 듣고 싶은지 댓글로 남겨주시면 알려 드리겠습니다

 

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