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사회초년생 오피스텔 선택방법 (전입, 대출, 거주지 등록) 첫 독립을 앞둔 사회초년생에게 오피스텔은 아파트보다 접근성이 높고, 임대·매수 모두 부담이 적어 선호되는 주거형태 중 하나입니다. 하지만 오피스텔은 주거용과 업무용으로 둘로 나누기 때문에 전입신고, 대출, 세금, 관리비 등에서 주의가 필요합니다. 이 글에서는 사회초년생이 오피스텔을 선택할 때 고려해야 할 전입신고, 대출 조건, 거주지 등록에 대해 정리했습니다.전입신고 가능한 오피스텔 확인오피스텔은 기본적으로 건축법상 ‘업무시설’로 분류되지만, 일부는 주거용으로도 사용 가능합니다. 사회초년생이 실거주를 목적으로 오피스텔을 선택할 경우, 전입신고가 가능한 주거용인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 전입신고는 주민등록을 이전하는 절차로, 이를 통해 공공기관의 주소지 기준이 정해지고, 각종 행정 서비스 이용이 .. 2025. 6. 7.
신입 직장인 첫 주택 구매 요령 (대출조건, 등기확인, 매매절차) 처음으로 집을 매매하려는 사회초년생에게는 모든 절차가 낯설고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 간혹 힘들어하는 부분을 많이 보게 되고, 좋은 물건이 있어도 놓치는 경우가 많습니다. 지금부터 부동산 용어부터 계약서, 권리관계까지 확인할 사항이 많기 때문에, 사전에 철저히 준비하지 않으면 실수 인해 피해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 사회초년생이 부동산을 매매할 때 반드시 확인해야 할 절차나 권리분석, 그리고 중개인 선택 요령까지 실질적인 팁을 알려드리겠습니다.매매절차 이해가 먼저다처음 집을 매수할 때 가장 먼저 알아야 할 것은 ‘매매 절차’입니다. 이 절차를 제대로 알지 못하면 중간에 생길 수 있는 문제에 대처하기가 어렵습니다. 일반적인 부동산 매매 절차는 다음과 같습니다.1. 매물 검색 2. 현장 방문 .. 2025. 6. 6.
전세대출로 계약갱신청구권 행사 시 은행 제출 서류 오늘 사무실로 전화 한 통이 왔습니다. 세입자분이 계약갱신청구권을 사용하는데, 계약서를 작성하지 않겠다고 합니다. 하지만, 저희는 명확하게 하기 위해 항상 5% 정액을 해을 명시하고 서류상 재계약에 관한 기록을 꼭 남겨 둡니다. 그러나 세입자 분은 바쁘다는 핑계로, 그리고 중개수수료를 낼 수 없다며 안 하시겠다고 하셔서 저희 부동산은 참 힘든 하루였습니다. 전세대출받은 세입자가 계약갱신청구권을 행사했다면 은행에 제출서류는 필수일까?전세대출을 받은 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 기존 대출은 그대로 유지되는지, 은행에 서류를 다시 제출해야 하는지 궁금해집니다. 특히 은행마다 요구하는 조건이나 서류가 다를 수 있고, 계약서 형태에 따라 분쟁의 가능성도 존재하기 때문에 정확하게 알아 둘 필요가 있습니다. .. 2025. 6. 5.
3주택자 양도세 비과세 받는 법, 매도 순서와 절세 전략 총정리 오늘 손님 중에 3주택을 가지고 계신 분이 비과세를 차례로 받고 싶어 많은 고민을 하고 계셔서 한번 정리해 보았습니다. 집을 우리가 잘 매수하는 것보다 잘 파는 것이 가장 중요합니다.1. 왜 3주택자는 양도세 전략이 필요한가?3 주택자에게 양도소득세는 매우 큰 부담입니다. 특히 조정대상지역에 주택을 보유하고 있다면 최대 45%의 중과세가 적용되어 실질적인 양도 차익 대부분을 세금으로 납부해야 할 수도 있습니다. 이에 따라 많은 다주택자들은 주택을 어떻게, 어떤 순서로 매도해야 양도세 부담을 줄일 수 있을지에 대해 많은 고민 합니다.2. 비과세 받기 위한 1세대 1 주택 요건 이해하기양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 ‘1세대 1 주택’ 요건을 충족해야 합니다. 즉, 1세대가 1채의 주택만을 보유하고 있어.. 2025. 6. 4.
전라도 청년·AI·복지 정책이 부동산 시장에 미치는 영향 대선이 끝나고 민주당의 텃밭인 전라도에 지금 현재 진행되고 있는 정책에 따른 부동산 동향에 대해 포스팅해 봅니다 2025년 현재, 전라도 지역은 청년 인구 감소, 산업 구조 변화, 출산율 저하 등 다양한 사회적 문제에 직면해 있습니다. 이에 대응하기 위해 더불어민주당은 청년 지원 정책, 가족 복지 확대, AI 산업 육성, 그리고 주택 공급 확대 등 지역 맞춤형 균형 발전 전략을 추진 중에 있니다. 이 같은 정책들은 단순한 사회복지 차원을 넘어서 전라도 부동산 시장에도 상당한 영향을 미치고 있으며, 지역 경제 전반에 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다.1. 청년 정책과 부동산 시장전라남도 보성군을 중심으로 시행 중인 청년 문화 활성화와 청년 마을 조성 사업은 지역 청년 인구 유입과 정착을 돕는 대표적 .. 2025. 6. 4.
"[2025년 최신] 전세보증금 반환보증보험, 가입 전 꼭 알아야 할 5가지" 최근에 여러가지 이슈들이 많았고 그리고 큰돈이 왔다갔다 하기에 요즘에는 전세 계약시 무조건 전세보증보험 가입을 권하고 있습니다. 전세보증금 반환보증보험, 가입 전 꼭 알아야 할 5가지전세 계약을 앞두고 가장 큰 걱정은 "혹시 보증금을 돌려받지 못하면 어쩌지?"라는 불안감이 많이 생깁니다. 특히 최근 몇 년 사이 부동산 시장에서 전세사기, 깡통전세, 역전세 등 세입자의 재산을 위협하는 사고가 꾸준하게 발생하고 있습니다. 이럴 때 세입자의 안전망 역할을 하는 것이 바로 전세보증금 반환보증보험입니다.이 보험은 말 그대로 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 대신 지급해주는 제도지만 모든 세입자가 무조건 가입할 수 있는 건 아닙니다. 신청 시기, 보장 조건, 보험료 부담, 가입 요건 등을 꼼꼼히 따.. 2025. 6. 2.
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