담보대출 확인은 필수

계약사진

 

전세 계약 전, 대출 확인은 선택이 아니라 필수입니다

부동산 사무실에서 실제로 있었던 일입니다.

대출확인이 얼마나 중요한지 이 사례 하나만 봐도 왜 전세 계약 전에 대출 확인이 반드시 필요한지 명확하게 알 수 있습니다.

 

대출 때문에 손해는 보는 경우가 너무나 많습니다

꼼꼼하게 읽어 보실 것을 추천드립니다

 

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가계약금 입금 후, 갑작스러운 계약조건 변경 요구

임차인께서는 전세 계약 의사가 확실하다며 가계약금 300만 원을 먼저 입금하셨습니다.

이후 가계약서 작성을 위해 타 부동산 중개사와 함께 방문하셨는데, 그 자리에서 예상치 못한 말이 나왔습니다.

“챗GPT에서 계약조건을 변경할 수 있다고 봤어요.”

이 말의 의미는 대출이 안 되면 계약을 해제하겠다는 것이 아니라, 이미 합의된 계약 조건을 다시 바꾸고 싶다는 주장에 가까웠습니다.

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가계약 이후 계약조건 변경, 현실적으로 어렵습니다

가계약금이 입금되었다는 것은 당사자 간 주요 계약 조건에 대해 이미 합의가 이루어졌다는 의미입니다.

대출 가능 여부, 보증금, 입주 일정 등은 계약 전에 충분히 검토하고 결정해야 할 사항이지, 가계약 이후 다시 논의할 수 있는 선택사항이 아닙니다.

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AI·온라인 정보는 ‘일반론’ 일뿐입니다

챗GPT나 인터넷에서 접한 정보는 일반적인 설명이나 일부 사례를 바탕으로 한 내용일 뿐,

주택 유형, 선순위 권리관계, 보증금 규모, 금융기관 내부 기준 에 따라 실제 결과는 전혀 달라질 수 있습니다.

“가능하다고 봤다”는 이유만으로 이미 합의된 계약조건을 변경할 수는 없습니다.

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이미 여러 계약이 맞물린 상황이었습니다

이 계약은 단독으로 존재하는 계약이 아니었습니다.

• 현재 거주 중인 임차인은 이미 다른 집으로 계약 완료
• 그 집 역시 해당 날짜에 퇴거하는 조건으로 계약 진행
• 저희 쪽 임차인의 다음 세입자도 연쇄 계약 상태

즉, 한 계약이 어긋나면 여러 계약이 동시에 흔들리는 구조였습니다.

이로 인해 중개사고로 이어질 가능성도 매우 높은 상황이었습니다.

 

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다행히 일정 조정으로 마무리

다행히도 기존에 나가시는 세입자분과 다음 계약자 모두가 상황을 이해해 주셔서 입주·퇴거 일정을 약 3일 정도 조정할 수 있었습니다.

하지만 이런 조정은 항상 가능한 것이 아닙니다. 조금만 상황이 달랐어도 큰 분쟁으로 이어질 수 있었습니다.

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전문가가 드리는 한 가지 조언

전세 계약 전에는 반드시 대출 가능 여부를 먼저 확인하세요.

어느 은행에서, 어떤 상품으로 진행할지까지 정한 후 계약을 진행하시는 것을 강력히 권해드립니다.

전세 계약은 집 하나의 문제가 아니라 여러 사람의 일정과 돈, 계약이 동시에 맞물리는 중요한 법적 행위입니다.

집을 구할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘집’이 아니라 ‘대출’입니다.