전세금과 전세보증보험

전세금은 오르는데 보증보험은 안 된다면?

집 구하는 세입자가 꼭 알아야 할 전세 계약 주의사항

요즘 임대 나온 집들을 보면 보증보험 가능한 금액보다 높은 전세가가 많아, 실제로 세입자분들이 가장 많이 고민하는 내용을 정리해 보았습니다.

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요즘 전세, 왜 이렇게 불안할까요?

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전세 매물은 줄어들고, 남아 있는 전세 가격은 계속 오르고 있습니다.

그런데 집을 보러 가면 종종 이런 말을 듣게 됩니다.

“이 집은 전세보증보험이 안 됩니다.”

선택지가 적다 보니 고민하게 되지만, 보증보험이 안 되는 전세는 반드시 한 번 더 따져봐야 합니다.

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전세금은 오르는데, 왜 보증보험은 안 될까요?

• 전세 매물 감소
• 전세 수요는 유지
• 매매가격 하락

전세보증보험은 집값 대비 일정 비율까지만 보장이 되기 때문에, 집값이 내려가면 보험 한도도 함께 줄어듭니다.

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보증보험이 안 되는 전세, 왜 위험할까요?

• 집값 추가 하락
• 집주인 대출 연체
• 경매 진행

이 경우 보증보험이 없는 세입자는 전세금 반환에 직접 대응해야 합니다.

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전세보증보험

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세입자가 계약 전에 꼭 확인해야 할 사항

1. 집값(실거래가) 확인

전세금이 집값에 가깝다면 이미 위험 신호입니다.

2. 보증보험 가능 여부

계약 전에 반드시 확인해야 하며, 금액 조정 시 가능 여부까지 체크해야 합니다.

3. 등기부등본 확인

기존 대출 + 전세금이 집값 대부분이면 매우 위험합니다.

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결론｜지금 전세 계약, 세입자가 지켜야 할 기준

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전세 계약은 집을 구하는 일이 아니라 내 자산 대부분을 맡기는 결정입니다.

전세권 설정만으로는 안전하지 않습니다.
전세는 반드시 보증보험 가입을 권장드립니다.