법인전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 함정

법인전세 계약 시 놓치면 수억 원 손실! 개인과 달리 법인은 세무상 이슈부터 대출조건까지 완전히 다른 게임 룰이 적용됩니다. 지금 바로 핵심 체크포인트만 확인하면 안전한 거래가 가능합니다.

 

법인전세 주의사항

법인전세 세무처리 핵심

법인전세는 개인과 달리 임차보증금이 대차대조표에 자산으로 계상되며, 이는 회사의 재무구조에 직접적인 영향을 미칩니다. 특히 전세보증금 회수 시 세무상 손익인식 시점과 방법이 중요하므로, 계약 전 반드시 세무사와 상담하여 최적의 회계처리 방안을 수립해야 합니다.

요약: 전세보증금 회계처리와 세무신고 방법을 사전에 명확히 설정

대출한도 극대화 전략

법인 신용도 활용방법

법인 설립 후 3년 이상 운영된 회사는 개인보다 유리한 대출조건을 받을 수 있습니다. 법인통장 거래실적과 매출액을 기준으로 LTV 80%까지 가능합니다.

담보대출 vs 신용대출

전세보증금의 70-80%는 담보대출, 나머지는 법인 신용대출로 조달하는 것이 금리 면에서 가장 효율적입니다. 대표이사 연대보증 여부에 따라 금리가 0.5-1% 차이 납니다.

금융기관별 우대조건

주거래 은행에서 법인계좌와 급여이체를 함께 이용하면 최대 0.7% 금리우대가 가능하며, 정부지원 중소기업 대출상품 활용 시 추가 혜택을 받을 수 있습니다.

요약: 법인신용도와 담보대출을 조합하여 최적의 대출조건 확보

계약서 특약사항 필수

법인전세는 개인과 달리 사업용 도로 사용할 가능성이 높으므로 용도변경 가능 여부, 간판설치 허용범위, 리모델링 권한 등을 특약사항에 명시해야 합니다. 특히 임대인의 동의 없이 제삼자에게 전대할 수 있는 조건과 보증금 증액 시 우선협상권도 반드시 포함해야 합니다.

요약: 사업운영에 필요한 권리를 특약사항으로 명확히 보장받기

피해야 할 위험요소 총정리

법인전세에서 가장 주의해야 할 것은 임대인의 세무상 문제와 건물의 법적 하자입니다. 특히 다음 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

• 임대인의 국세청 체납 여부 및 가압류 설정 이력 확인
• 건축물대장과 실제 용도가 일치하는지 현장 확인
• 전세보증보험 가입 시 법인 명의로 계약하여 세액공제 혜택 확보
• 계약 해지 시 원상복구 범위와 비용부담 주체 명확히 설정

요약: 임대인 신용조회와 건물 법적 하자 여부를 사전에 철저히 검증

법인전세 vs 개인전세 비교

법인과 개인 명의 전세 계약 시 주요 차이점을 한눈에 비교할 수 있습니다. 세금혜택과 대출조건을 종합적으로 고려하여 결정하세요.

구분	법인전세	개인전세
대출한도	LTV 80% (매출액 기준)	LTV 70% (소득 기준)
세금혜택	이자비용 손금처리	소득공제 한정적
보증보험료	0.128% (세액공제)	0.154% (공제없음)
계약기간	자유설정 가능	2년 (자동갱신)

요약: 법인전세는 대출한도와 세금혜택 면에서 개인보다 유리한 조건