집 사기 전 꼭 확인! 부동산 등기부등본 보는 법

 

🏡 집을 사기 전 반드시 확인해야 할 것, 부동산 등기부등본

부동산 거래는 인생에서 가장 큰 투자 중 하나입니다. 그만큼 신중해야 합니다. 특히 집을 매수하기 전 반드시 확인해야 할 서류가 바로 ‘부동산 등기부등본’입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 ‘법적 신분증’이라고 불릴 만큼 중요한 문서로써 소유자, 담보권, 가압류 등의 권리관계가 상세하게 기록되어 있습니다. 이 글에서는 집을 사기 전 등기부등본 확인이 왜 필요한지, 어떻게 보는지, 온라인에서 확인하는 방법까지 알기 쉽게 소개해 드리겠습니다.

📌 등기부등본이란 무엇인가요?

등기부등본은 해당 부동산에 대해 누가 소유하고 있고, 어떤 권리가 설정되어 있는지를 나타내는 공식 문서입니다. 법원에서 관리하며, 누구나 열람 및 발급받을 수 있습니다. 등기부는 크게 표제부, 갑구, 을구로 나눠져 있습니다.

• 표제부: 부동산의 주소, 면적, 용도 등을 표시
• 갑구: 소유권에 관련된 사항, 소유자 정보와 소유권이전 내역, 가압류나 가처분 기록
• 을구: 담보권에 관련된 사항, 근저당권, 전세권, 지상권 등

이 문서를 통해 우리는 단순히 ‘누가 집 주인인가’만 볼 수 있는 것이 아니라, 은행 대출이 얼마 있는지, 법적 분쟁 중인지, 전세권 설정 여부 등도 확인할 수 있습니다.

🖥️ 부동산 등기부등본 확인 방법 (인터넷으로 간편하게)

예전에는 등기소에 직접 가서 발급받아 왔지만, 지금은 온라인으로 매우 간편하게 등기부등본을 확인할 수 있습니다. 대표적인 확인 방법은 대법원 인터넷등기소를 이용하는 것입니다.

1. 홈페이지 접속 후 [부동산 등기 → 등기사항열람] 선택
2. 해당 부동산의 주소 입력 (지번 주소 또는 도로명 주소)
3. ‘전체 등기사항 열람’ 선택 (소유권+담보권 모두 확인 가능)
4. 수수료 결제: 열람은 700원, 출력은 1,000원
5. 내용 확인: 갑구와 을구 내용을 체크

특히 매도인의 이름과 등기부상 소유자가 일치하는지 꼭 확인이 필요하며 , 을구에 근저당권이나 압류 기록이 있는지는 반드시 확인하여야 합니다.

⚠️ 매수 전 꼭 확인해야 할 주의사항

등기부등본을 읽을 때는 몇 가지 좋지지 말아야 할 중요한  포인트가 있습니다

• 공동소유 여부: 부부 공동명의면 양측의 동의가 모두 필요
• 가등기·가처분: 권리 제한 기록이 있다면 거래에 신중
• 전세권 등기: 임차인의 보증금·계약기간 확인 필요
• 담보 설정 금액: 매매가보다 담보가 크면 매수 불가 가능성 있음

특히 경매개시결정이 등기된 경우는  경매 진행 중인 물건일 수 있으므로 각별히 주의해야 합니다.

✅ 결론: 부동산 계약 전, 등기부 확인은 필수입니다

부동산 거래는 서류 하나 차이로 손해를 볼 수 있는 민감한 거래입니다. 그중에서도 등기부등본 확인은 ‘선택’이 아니라 ‘필수’입니다. 단 몇 분 투자로 집의 법적 안전성을 확인할 수 있으므로, 매수 전 반드시 열람하는 습관을 들이시길 바랍니다. 부동산 중개 사무소의 중개사님께 당일 등기부 출력을 요구해, 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받는 것이 안전한 부동산 거래의 첫걸음입니다.

그리고 내가 등기부를 볼 줄 알아야 올바른 판단으로 안전한 부동산 거래를  하실 수 있습니다