"6억 이하 실거주 매물, 6.27 대책으로 경기도가 뜬다!"

6억이하 매물

 

6.27 대책 이후 경기도 6억 이하 집에 사람들이 몰리는 이유

2025년 6월 발표된 6.27 부동산 대책은 무주택 실수요자에게는 호재로, 다주택자에게는 부담으로 다가오는 정책입니다. 특히 이 정책의 핵심은 무주택자의 주택담보대출에 대해  최대 6억 원까지 대출이 가능해지면서 매수 가능한 주택의 범위가 크게 달라졌습니다. 최근 들어 뜸할 것 같은 매수 문의가 조금씩 생기면서 경기도 부동산들은 조금씩 활기를 띠고 있습니다.

📌 왜 하필 6억 이하 집일까?

이번 대책에서 대출 상한이 6억 원으로 제한되어, 집값이 6억 원 이하인 매물이 가장 실질적인 타깃이 되었습니다. 6억 원 이하 집은 LTV(주택담보대출비율) 최대 80%까지 적용되며, DSR(총부채원리금상환비율)만 충족되면 대부분 대출이 가능하기 때문입니다.

• 📉 6억 초과 시: 초과 금액부터 대출 제한 혹은 대출 불가
• 📈 6억 이하: 최대 6억 원까지 대출 가능 → 매입 여력 증가

🏠 경기도가 주목받는 이유

서울에서는 6억 이하의 실거주 매물을 찾기 어렵지만, 경기도권에서는 여전히 가능성 있는 지역이 많이 있습니다. 특히 다음과 같은 조건을 만족하는 지역은 수요자들의 눈길을 끌고 있습니다.

• 🚉 GTX, 광역교통망 개발 지역 (예: 고양, 남양주, 의정부 등)
• 🏢 구축 아파트 밀집 지역 (예: 시흥, 부천, 평택 등)
• 🏙️ 최근 분양 취소 매물 또는 전세금 포함 매물

💡 실수요자들이 경기도를 선택하는 현실적 이유

다음은 실거주자들이 6억 이하 경기도 매물을 선호하는 구체적인 이유입니다.

1. 대출한도 내에서 현실적인 매수 가능 → 1억~1억 5천만 원 정도 자기 자금으로 취득세, 중개수수료 커버 가능
2. 실거주의무 요건 만족 용이 → 규제지역이 아니여서 전세 끼고 매수 가능, 실거주 요건도 없음
3. 가격 협상 여지 있음 → 금리 부담으로 인해 매도자들이 가격을 일부 조정가능
4. 미래 가치 상승 기대 → 교통망 확장, 생활 인프라 확충

📊 실제 인기 지역 예시

지역	6억 이하 가능 매물 유형	특징
고양 덕양구	구축 25평대 아파트	GTX-A 예정, 서울 접근성 우수
남양주 평내호평	전세 낀 구축 아파트	경춘선, 교통 발달
시흥 배곧	중소형 신축 아파트	서울대 시흥캠퍼스, 개발 호재

📌 매수 전 확인할 점

• 대출 가능 금액 & DSR 요건 충족 여부
• 실거주의무 유무 (규제지역 여부 확인)
• 전세보증금 승계 시 보증보험 여부 확인
• 중개사무소 계약서 확인 및 권리분석

✅ 결론

6.27 부동산 대책은 무주택 실수요자의 내 집 마련을 실질적으로 도와주는 정책입니다. 하지만 그 중심엔 ‘6억 이하 주택’이라는 전제가 있습니다. 경기도권은 그 기준에 딱 들어맞는 매물이 많고, 실거주 요건 충족도 상대적으로 유연하기 때문에 지금 많은 매수자들이 주목하고 있는 지역입니다.

실질적인 예산, 대출 전략, 매입 계획을 세운다면 지금이 내 집 마련의 기회가 될 수도 있습니다.