🏠 “실거주 의무 있는 집, 전세 끼고 사도 될까? 규제지역과 비규제지역 대출 조건 총정리”

 

이재명 정부 부동산 정책, 실거주 의무와 전세 낀 매수 가능할까?

 

서론｜왜 ‘실거주 의무’가 논란이 되었을까?

최근 부동산 시장에서는 "전세를 끼고 집을 사면 실거주 조건은 어떻게 되나요?"와 같은 질문들이 굉장히 많습니다. 왜냐면 이재명 정부가 6개월 이내 실거주 의무 조건을 정책적으로 강화하면서 본격화된 현상입니다. 특히 매수자는 대출을 받기 위해선 실거주해야만 혜택을 받을 수 있어, 기존의 투자 방식에서 큰 변화가  생겼습니다. 이번 글에서는 이 정책의 내용과 전세를 낀 주택 매수 시 어떤 점을 유의해야 하는지를 규제지역과 비규제지역으로 나눠서 설명합니다.

본론｜실거주 의무 조건이란? 전세 낀 매수 가능할까?

1. 실거주 의무란 무엇인가?

이재명 정부는 대출과 세제 혜택을 받으려면 집을 구매한 후 6개월 안에 직접 거주할 것을 의무화했습니다. 즉, 주택담보대출(LTV)을 정상적으로 받기 위해서는 전입신고를 해야 하고, 단순 투자목적 매수는 제한되어 있습니다

2. 전세를 끼고 사면 실거주 인정이 될까?

규제지역에서 전세를 끼고 집을 사는 경우, 대출 혜택을 받기 어렵습니다. 세입자가 거주 중이므로 구매자가 바로 입주할 수 없기 때문입니다. 반면 비규제지역에서는 실거주 조건이 없어 전세를 끼고 매수해도 대출이 가능합니다. 이 점이 지역 선택에서 큰 변수가 됩니다. 오늘 전화 상담중 일반사람들은 서울수도권 지역에서는 모두 실거주를 해야 한다고 생각하는 경우가 종종 보입니다

3. 실거주 의무와 대출 규정 정리

• 규제지역: 6개월 이내 실거주 의무 → 전세를 끼면 대출 불가 또는 대출 회수 대상
• 비규제지역: 실거주 의무 없음 → 전세 낀 매수 가능, 대출 가능

4. 전세를 끼고 사는 경우 주의사항

- 대출 가능 여부를 먼저 은행과 확인해야 하며
- 세입자 계약 종료 시점을 명확히 파악해야 합니다
- 세제 혜택은 실거주 요건(2년 이상 거주) 충족 여부에 따라 달라집니다

결론｜실거주 의무제도, 실수요자 중심 정책으로 바뀐다

이재명 정부의 실거주 정책은 실수요 중심의 시장을 만들기 위한 시도입니다. 하지만 제도의 강도나 적용 범위에 따라 오히려 실거주자가 대출이나 매수 전략에서 혼란을 겪을 수도 있습니다. 규제지역인지 아닌지를 먼저 파악하고, 전세를 끼고 매수할 경우 대출 및 입주 계획을 세밀하게 점검해야 합니다.

💬 TIP: 실제 매수 전 은행과 공인중개사와 함께 대출 실행 가능 여부, 세입자 계약 기간, 세제 조건까지 함께 검토하세요.