부동산 리얼스토리84 전세보증보험 미가입, 전세권 설정 시 보증보험 없는 전세권 설정, 세입자는 정말 안전할까? 요즘 전세 시장을 보면 예전과는 확연히 다른 분위기를 느끼게 됩니다.지역에 따라 물건에 따라 다르지만 어떤 지역은 매매가격은 하락하고 전세 물량은 부족하다 보니,임대인 우위의 계약 조건이 점점 늘어나고 있습니다. 👉 “보증보험은 안 되지만, 대신 전세권 설정은 해주겠다”겉으로 보면 ‘전세권’이라는 단어 때문에 안전해 보이지만,과연 세입자에게도 좋은 선택일까요?1️⃣ 왜 요즘 보증보험 한도가 줄어들까?보증보험은 단순히 계약만 하면 가입되는 상품이 아닙니다.기본적으로 집값과 권리관계를 기준으로 보증 한도가 정해집니다.매매가격 하락전세가율 상승선순위 근저당 증가이런 조건이 겹치면👉 보증보험 가입 자체가 거절되거나, 보증 한도가 크게 줄어듭니다.임대인 입.. 2025. 12. 28. 전세금과 전세보증보험 전세금은 오르는데 보증보험은 안 된다면? 집 구하는 세입자가 꼭 알아야 할 전세 계약 주의사항 요즘 임대 나온 집들을 보면 보증보험 가능한 금액보다 높은 전세가가 많아, 실제로 세입자분들이 가장 많이 고민하는 내용을 정리해 보았습니다.요즘 전세, 왜 이렇게 불안할까요?" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true">전세 매물은 줄어들고, 남아 있는 전세 가격은 계속 오르고 있습니다. 그런데 집을 보러 가면 종종 이런 말을 듣게 됩니다. “이 집은 전세보증보험이 안 됩니다.” 선택지가 적다 보니 고민하게 되지만, 보증보험이 안 되는 전세는 반드시 한 번 더 따져봐야 합니다.전세금은 오르는데, 왜 보증보험은 안 될까요? 전세.. 2025. 12. 27. 다가구 버팀목 전세자금 대출 버팀목 다가구 대출, 전문가가 현장에서 설명하듯 쉽게 풀어쓴 2025 최신 가이드버팀목 전세자금대출은 많은 분들이 “다가구도 가능한가요?”라고 묻는 상품입니다. 전세 가격이 상대적으로 저렴한 다가구·다중주택은 신혼부부나 사회초년생의 첫 주거지로 특히 선호도가 높습니다. 하지만 막상 대출을 진행하려고 하면 가능 여부가 복잡하게 얽혀 있어 승인까지 변수가 많은 상품이기도 합니다.제가 상담하면서 가장 많이 받는 문의가 “이 집이 버팀목 대상이 맞나요?”, “보증보험이 왜 안 되나요?”, “계약금부터 넣어도 되는 건가요?”입니다. 버팀목은 단순히 ‘다가구면 된다’가 아니라, 등기부·건축물대장·내부 구조·전입 가능 여부·보증보험 가입 여부까지 모두 통과해야 최종적으로 실행됩니다.아래에서 2025년 기준 버팀목 다.. 2025. 11. 27. LH청년전세임대주택 신청조건 정리 서울 대학생 필독 · 쉽게 정리한 실전 가이드LH 전세임대, 대학생이 꼭 알아야 할 것들 — 한 눈에 정리전세금 최대 1.2억 지원, 실제 부담은 100~200만원 수준. 신청부터 입주까지 단계별로 쉽게 설명합니다.목차누가 신청할 수 있나요?소득·자산 기준 (쉽게)지원 가능한 주택전세금 한도신청방법 & 절차집 구할 때 실전팁자주 묻는 질문1. 누가 신청할 수 있나요?간단히 말하면 서울 소재 대학에 재학(또는 입학·복학 예정) 중인 무주택 대학생이면 신청 가능합니다.부모와 따로 살아야 하는 경우 우선순위가 올라가기도 해요.한 줄 요약 : 대학생 + 무주택이면 기본 자격은 OK. (자세한 건 소득·자산 심사에서 확정) 2. 소득·자산 기준 (쉽게)대부분의 대학생은 부모 소득 기준으로 평가됩니다. 핵심 포.. 2025. 11. 22. 중도퇴실 시 중개수수수료 안내 중도퇴실 시 중개수수료, 누가 내나요? — 실무 사례·법조항으로 한 번에 이해 작성: 부동산 중개실무 / 업데이트: 최신 법령 기준·참고자료 포함 늘 끊이지 않는 질문입니다 오늘도 어제도 임차인 분이 오셔서 물어 보셔서 글을 올려 봅니다 전세계약·월세 계약 중도퇴실 시 중개수수료 부담 주체는 상황과 계약서 특약에 따라 달라집니다.아래에서 '임차인 부담'이 되는 대표 사례와 '임대인 부담'이 되는 대표 사례를 법적 근거와 함께 쉽게 정리했습니다.💢 핵심 요약(한눈에)요지 : 계약기간 내 임차인 귀책으로 인한 조기퇴거는 임차인 부담, 임대인 요청·귀책 없음·계약 만기 후 퇴거는 임대인 부담이 원칙. 다만 계약서 특약이 있으면 특약 우선.중개보수 관련 규정: 공인중개사법 시행규칙(중개보수 한도·지급시기 .. 2025. 11. 9. 주택임대사업자 전월세 전환계산 렌트홈에서 전월세 인상률 전환하는 법, 임대차보호법으로 확실하게 정리!요즘 전월세 계약을 갱신하거나 보증금·월세를 조정할 때, 렌트홈(국토교통부 전월세신고시스템)을 이용하는 분들이 많습니다. 하지만 단순히 렌트홈에서 금액만 변경 신고한다고 해서 모두 효력이 발생하는 것은 아닙니다. 임대차보호법상 인상 한도(5%)와 임차인의 동의가 반드시 필요합니다. 1️⃣ 전월세 인상률은 법으로 5% 제한「주택임대차보호법 제6조의 3(계약갱신요구 등에 따른 임대료의 증액 제한)」에서는 임대인이 계약갱신 시 임대료를 증액하려면 **5% 이내**로 제한된다고 명시되어 있습니다.📜 법 조항 요약제6조의3 제1항: 임대인은 계약을 갱신하는 경우, 대통령령으로 정하는 범위(5% 이내)에서만 임대료를 증액할 수 있다.즉, 기.. 2025. 11. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음
