부동산 허위매물, 찾아 내는 법!

부동산 허위매물 구별법

 

저희 부동산에 왜 요즘 매매랑 임대가 저렴해 졌다며 하소연하는 주인 분들이 많습니다

더러는 손님들도 허위매물 가격으로만 보다보니  헛걸음하는 경우도 많고 본의 아니게 좋은 물건을 놓치는 경우가 많습니다

몇몇 부동산에서 손님을 유인하기 위해 아직도 저렴한 허위매물을 광고에 올려 놓는 경우가 있습니다

부동산 허위매물을 어떻게 하면 알 수 있을까!

부동산 매물을 찾다 보면 너무 좋아 보이는 조건의 집이나 상가가 눈에 띌 때가 있습니다. 하지만 막상 전화하거나 방문하면 “그건 이미 계약됐어요”라는 이야기 하면서  다른 매물을 보여주려는 경우가 많습니다. 이처럼 소비자를 현혹시키는 허위매물은 여전히 부동산 시장에서 큰 숙제로 남아 있습니다. 오늘은 부동산 허위매물을 알아내는 방법과 주의사항에 대해 정리해드리겠습니다.

1. 너무 저렴한 가격, 의심하기

동일 지역·유사 조건의 매물보다 지나치게 저렴한 가격의 매물은 허위일 가능성이 높습니다. 예를 들어 주변 전세 시세가 2억 원인데 특정 매물만 1억 4천만 원이라면, 우선 의심하고 정확한 확인이 필요합니다.

허위매물의 특징은 클릭을 유도하기 위한 ‘낚시성’ 조건을 담고 있다는 점입니다. 관심을 끌어 전화하게 만든 뒤, 실제 존재하지 않거나 거래 완료된 매물이라고 설명하면서 다른 매물로 유도하는 경우가 많습니다.

2. 같은 사진, 다른 가격? 중복 매물 비교하기

네이버 부동산이나 부동산 앱에서 동일한 사진이나 설명인데 가격만 다른 매물이 여러 개 올라와 있다면 허위 또는 과장 광고일 가능성이 매우 높습니다. 공인중개사가 실제 거래 가능한 가격보다 낮춰서 광고한  후 전화 상담 시 조건을 바꾸는 경우도 있습니다.

3. 등록일이 오래된 매물은 주의하기

매물의 등록일이 오래되었는데 여전히 ‘계약 가능’으로 표시되어 있으면  이미 거래가 끝났지만 삭제되지 않은 허위매물일 수 있습니다. 특히 인기 지역에서 좋은 조건의 매물이 거래가 완료되거나 하더라도  그대로 두는 경우가 많아, 실제 매물 여부를 직접 확인해야 합니다.

4. 전화 상담 시 말이 바뀌면 의심하기

전화로 문의했을 때 “그건 방금 계약됐다”거나 “조건이 조금 바뀌었다”는 식으로 말을 바꾸는 경우가 있습니다, 그렇다면 처음부터 실재하지 않는 매물일 가능성이 높습니다. 믿을 수 있는 중개사라면 실매물 여부와 가격 조건을 명확하게 설명해 줍니다.

5. 공인중개사 등록번호 확인하기

허위매물을 올리는 곳 중 일부는 공인중개사로 등록되지 않은 불법 중개업체일 수 있습니다. 이럴 경우 국토교통부의 공인중개사협회 홈페이지나 부동산플랫폼에서 중개사무소 등록 여부를 꼭 확인하세요.

6. 매물 확인서 요청하기

실매물인지 불안하다면 중개사에게 '매물 확인서'를 요청해 보세요. 이는 해당 부동산이 실거래 가능한 매물이라는 것을 서면으로 보장하는 문서로, 일부 플랫폼에서는 이를 직접 발급받을 수 있게 지원합니다.

7. 허위매물 신고 제도 활용하기

네이버부동산, 직방, 다방 등 주요 플랫폼은 허위매물 신고 시스템을 운영 중입니다. 이용자가 직접 신고하면 해당 중개사에 제재가 가해지고, 반복 시 계정 정지까지 가능합니다. 이를 통해 건전한 거래 문화 조성이 가능합니다.

결론: 항상 '실매물'인지 확인하는 습관을!

허위매물은 단순히 불편을 넘어 잘못된 계약이나 금전적 피해로 이어질 수 있는 심각한 문제입니다. 매물 조건이 지나치게 좋거나 설명이 일관되지 않다면, 반드시 한 번 더 확인하고 의심해 보는 습관이 필요합니다.

믿을 수 있는 중개업소를 이용하는 것이 내 자산을 지키는 첫걸음입니다. 

 

 

허위물건 때문에 너무 힘듭니다.   중개사님들 제발 정도를 지켜주세요!