대출이 안 나올 땐 어떻게? 집 매수 실패 후 전세로 전환하는 방법요즘 대출 규제가 너무 심하다 보니 간혹 매수 후에 대출이 막힐 때가 있습니다그때 어떻게 우리가 대처해 나가야 하는지에 대해 몇 자 적어 보았습니다 서론집을 매수하기로 마음먹고 계약을 진행했지만, 막판에 대출이 나오지 않아 난감한 상황에 처하는 경우가 많습니다. 최근 금융당국의 대출 규제 강화로 인해 특히 무주택자나 청년층의 매수 실패 사례가 늘어나고 있습니다. 이럴 때 가장 현실적인 대안은 전세로 방향을 전환하는 것입니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 대출이 막혔을 때의 전세 전환 방법과 전세자금대출 활용법, 그리고 주의사항 등을 구체적으로 설명하겠습니다.본론1. 대출이 왜 막히는가?현재 정부는 부동산 시장 과열을 막기 위해 DS..

부동산 전자계약서, 임대인과 임차인이 반드시 알아야 할 장점 총정리저희 부동산은 전자계약서를 올해부터 많이 작성하고 있습니다. 처음에는 불편하고 여러므로 신경써서 해야 할 것들이 많았지만 임차인 분들의 대출이자가 할인이 되는 부분이 있어서 도움이 되고자 되도록이면 전자 계약로 작성하게 되었습니다 서론: 부동산 거래의 디지털 전환최근 몇 년 사이에 부동산 시장에서도 '디지털 전환' 바람이 불고 있습니다. 특히 전세나 월세 계약을 전자계약으로 체결하는 '부동산 전자계약서'가 점차 보편화되고 있습니다. 정부에서도 이를 적극적으로 장려하면서부터 공인중개사무소를 중심으로 전자계약 활용이 점점 확산되고 있습니다.하지만 많은 사람들은 여전히 종이계약서에 익숙해져 있어서 전자계약에 대해 어려워하거나 불안하거나 낯..

사람들이 부동산에 열광하는 이유한동안 잠잠하던 부동산들이 서울을 시발점으로 사람들이 불안에 싸여 다시 경기도까지 조금씩 매수문의가 번져 가는 모습이 보여서 이 글을 적어봅니다이번에는 제발 묻지마 매수로 이어지지 않았으면 합니다서론한국 사회에서 부동산은 단순한 ‘집’ 이상의 의미를 갖습니다. 실거주의 목적뿐 아니라 재테크와 자산 증식, 심지어 신분 상승의 수단으로 여겨지고 있기 때문입니다. 특히 최근 수십 년 동안 반복되어 온 부동산 정책과 시장 반응을 살펴보면, 왜 사람들이 이토록 부동산에 집착하는지 이해할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 열풍의 시작점과 정책적 배경, 그리고 국민들의 심리적 요인을 다방면으로 분석해 보겠습니다. 본론1. 부동산 열풍의 역사적 시발점부동산에 대한 열기는 하루아침에 만들어..

자녀의 전세자금, 부모가 도와줘야 할까? 현실 속 갈등과 현명한 선택요즘 신혼부부들은 거의 부모님의 도움을 받는 경우가 많으며, 어떤 부모님들은 전세자금 전액을 다 지원해 주기도 합니다오늘 신부측 어머님이 자식의 눈치를 봐가며 전세 계약을 진행하면서 많은 생각을 하게 되어 오늘의 글 주제로 정해 보았습니다서론결혼을 앞둔 남녀가 전세자금을 마련해야 할 때, 많은 부모들이 본인의 노후 자금이나 대출까지 동원해 가며 돕는 경우가 많습니다. 특히 전셋값이 급등한 최근 몇 년 사이, 청년층이 자력으로 안정적인 주거지를 마련하기란 정말 쉬운 일이 아닙니다. 부모의 지원은 현실적으로 큰 도움이 되겠지만, 때로는 가족 간 갈등의 원인이 되기도 합니다. 이 글에서는 실제 사례를 바탕으로 부모가 자녀의 전세자금을 지원할 ..

외국인 매수 고객 응대를 위한 실무 가이드오늘 중국교포가 부동산을 방문해서 빌라를 매입하고 싶다는 의사를 비췄습니다7년 전만 해도 외국인들 매수가 많이 있지는 않았지만 최근 몇 년 사이에 매수 행렬이 계속 이어지고 있는 것 같습니다 서론한국 내 부동산을 외국인, 특히 중국교포가 매수하고자 할 때 공인중개사로서 준비해야 할 부분은 매우 많습니다. 단순한 매물 소개를 넘어서, 법적 서류부터 대출 조건, 부동산 취득 신고까지 고려해야 합니다. 특히 외국인은 내국인과 다른 체류 자격, 자금 흐름, 서류 체계가 적용되기 때문에 세심한 확인과 안내가 필수라고 생각합니다. 이번 글에서는 3억 5천만 원 예산으로 역세권 3룸(방 3, 화장실 2)을 찾는 중국교포 고객을 예를 들어가며 공인 중개사가 반드시 챙겨야 할 핵..

혼자서 거주할 집을 평수도 안 알려주고 집만 보겠다고? 부동산 중개 현장에서 생긴 일처음 집을 보러 다닐 때 어느 정도 조건을 제시하고 중개사무소 방문을 요청드립니다 서론부동산 중개업을 하다 보면 다양한 고객 유형을 만나게 됩니다. 요즘 특히 1인 가구의 비율이 높아지면서 혼자 거주목적으로 집을 찾는 고객도 함께 늘고 있습니다, 이런 경우 고객의 생활 패턴이나 구체적인 조건을 제대로 파악하지 못하면 중개사가 많은 시간과 에너지를 낭비하게 됩니다. 오늘은 그런 상황을 대표하는 실제 사례를 바탕으로, 부동산 중개사님과 커뮤니케이션이 얼마나 중요한지를 다뤄보겠습니다.본론1. 고객 조건이 없는 상태의 집 보기, 왜 문제가 될까?오늘 방문한 고객은 혼자 사는 여성분이었습니다. 처음 연락을 받았을 때 "그냥 집 ..