외국인 매수 고객 응대를 위한 실무 가이드오늘 중국교포가 부동산을 방문해서 빌라를 매입하고 싶다는 의사를 비췄습니다7년 전만 해도 외국인들 매수가 많이 있지는 않았지만 최근 몇 년 사이에 매수 행렬이 계속 이어지고 있는 것 같습니다 서론한국 내 부동산을 외국인, 특히 중국교포가 매수하고자 할 때 공인중개사로서 준비해야 할 부분은 매우 많습니다. 단순한 매물 소개를 넘어서, 법적 서류부터 대출 조건, 부동산 취득 신고까지 고려해야 합니다. 특히 외국인은 내국인과 다른 체류 자격, 자금 흐름, 서류 체계가 적용되기 때문에 세심한 확인과 안내가 필수라고 생각합니다. 이번 글에서는 3억 5천만 원 예산으로 역세권 3룸(방 3, 화장실 2)을 찾는 중국교포 고객을 예를 들어가며 공인 중개사가 반드시 챙겨야 할 핵..

혼자서 거주할 집을 평수도 안 알려주고 집만 보겠다고? 부동산 중개 현장에서 생긴 일처음 집을 보러 다닐 때 어느 정도 조건을 제시하고 중개사무소 방문을 요청드립니다 서론부동산 중개업을 하다 보면 다양한 고객 유형을 만나게 됩니다. 요즘 특히 1인 가구의 비율이 높아지면서 혼자 거주목적으로 집을 찾는 고객도 함께 늘고 있습니다, 이런 경우 고객의 생활 패턴이나 구체적인 조건을 제대로 파악하지 못하면 중개사가 많은 시간과 에너지를 낭비하게 됩니다. 오늘은 그런 상황을 대표하는 실제 사례를 바탕으로, 부동산 중개사님과 커뮤니케이션이 얼마나 중요한지를 다뤄보겠습니다.본론1. 고객 조건이 없는 상태의 집 보기, 왜 문제가 될까?오늘 방문한 고객은 혼자 사는 여성분이었습니다. 처음 연락을 받았을 때 "그냥 집 ..

임대주택 오븐 고장 시 수리비 부담과 주의사항: 임차인과 임대인의 책임은?오늘 임차인 한 분이 오븐을 사용 중에 고장이 났다면서 부동산으로 달려오셨습니다임차인분의 설명을 듣고 임대인 분에게 전화드리니 처음부터 고장 난 것이 아니고 사용 중에 일어 난 일이라 수리비를 줄 수 없다고 이야기를 하시고 반대로 임차인 분은 수리 비을 지원받길 원하셨습니다 서론임대주택에 설치된 가전제품 고장 문제는 임차인과 임대인 모두에게 민감한 사항입니다. 특히 오븐과 같은 주방 가전은 일상생활에 많이 사용하고 있지만, 계약 당시 작동 여부를 확인하지 않았거나 하면 고장이 발생했을 때 수리비 부담 문제로 분쟁이 생기기 쉽습니다. 이번 글에서는 임대주택에 설치된 오븐이 1년 정도 사용 후 고장 난 사례를 중심으로, 임차인과..

층간소음 대응법 총정리｜전세·월세 임차인을 위한 실전 가이드요즘에 층간소음으로 탑층을 찾으시는 임차인 분들이 많이 계셔서, 층간소음 발생 시 대처법에 대해 올려 드립니다 서론: 반복되는 층간소음, 어떻게 대처해야 할까?아파트나 빌라 거주자라면 한 번쯤은 층간소음 문제로 인해 스트레스를 받아본 경험이 있을 것입니다. 특히 전월세 임차인의 경우에는 소음 피해를 입어도 딱히 해결 방법이 마땅치 않아 답답함을 호소하곤 합니다. 방음이 취약한 구조나 건물 노후화, 무분별한 층간 활동으로 인해 발생하는 소음은 단순한 불편을 넘어서 정신적 피해와 건강 문제로도 이어질 수도 있습니다. 이번 글에서는 실제 전세·월세 거주자가 층간소음에 대응하는 방법과 법적 조치까지 체계적으로 정리해 드리겠습니다.본론: 층간소음 발생..

집을 살까 전세로 살까? 현실적인 3단계 비교로 답을 찾자서론: 부동산 결정, 여전히 어려운 이유“지금 집을 사야 할까, 아니면 전세로 기다릴까?” 이 질문은 부동산 시장에서 매수자와 임차인 모두에게 가장 큰 고민 중 하나입니다. 최근 몇 년간 급격한 금리 상승과 집값 변동성 확대 및 정부의 부동산 정책 변경 등 여러 변수들이 겹치면서 부동산 시장은 그 어느 때보다 예측하기 어려워졌습니다.이런 상황에서 수많은 부동산 투자 시뮬레이션이 등장했지만, 복잡한 숫자 계산과 전문용어로 인해 실수요자들은 쉽게 판단하기 어려워 졌니다. 그래서 이 글에서는 내 거주 계획과 자금 상황을 중심으로 한 3단계 비교법을 통해, 현재 내게 맞는 주거 방식을 쉽게 판단하는 방법을 제시해 보려고 합니다.본론: 3단계로 판단하는 ..

전세사기를 예방하려면? 계약 전·후 필수 확인사항 총정리✅ 계약 전 확인사항1. 등기부등본 확인부동산의 소유자와 권리관계를 정확히 확인해야 합니다. 소유자가 실제 집주인인지, 근저당권·가압류·가처분·전세권 등 권리는 없는지 반드시 점검이 필요합니다. 특히 근저당권이 전세보증금보다 크다면 사기당할 위험이 있습니다.2. 보증금 반환보증 가입 여부HUG·SGI에서 제공하는 전세보증금 반환보증 가입은 전세사기를 대비할 수 있는 가장 좋은 방법입니다. 가입이 가능하다면 비교적 안전하지만, 가입이 거절되면 위험 신호이므로 거래하지 말아야 합니다.3. 확정일자 및 전입신고계약 당일 ‘확정일자’를 반드시 받고, 전입신고까지 마쳐야 전세보증금의 우선순위가 확보됩니다. 확정일자와 전입신고를 해놓지 않으면 우선변제권이 ..