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🏠 집만 사면 끝? 놓치기 쉬운 숨은 비용들 총정리! 저희 부동산에서 실제로 상담했던 분 중 한 분은, 6억 원짜리 집을 계약했는데 예상 못 한 취득세와 인테리어 비용까지 포함해 총 6,500만 원 이상이 들었다고 합니다처음부터 이런 부분을 알았더라면 예산 계획이 훨씬 수월했을 거라고 합니다 신혼부부나 생애 첫 집 마련을 준비 중인 분들이 의외로 자주 놓치는 항목들이 있어, 오늘 이 글에서 꼭 짚어드리려고 합니다. 1. 취득세 계약 끝나고 등기하러 가기 전에 바로 나오는 비용이에요. 보통 집값의 1.1%~3.5% 정도로, 생각보다 큽니다. 생애최초, 1 주택자 등 조건에 따라 달라지니 꼭 체크하세요! 2. 재산세와 종부세 집을 갖고 있으면 매년 세금이 나와요. 대부분은 재산세만 해당되지만, 고가 주택이나 다주택자는 종합부동산세도 내야 할 수 있.. 2025. 5. 20.
🛠️ 부동산 매매 후 인테리어 하자 발생! 누구 책임일까요? 신혼부부, 1인 가구, 혹은 투자 목적이든 간에 부동산 매매 후 인테리어를 새로 하는 경우가 많습니다.그런데 인테리어 중 하자가 생기면... 그 책임은 누구에게 있을까요? 매도인? 매수인?오늘은 매수인이 인테리어를 진행하다가 발생한 하자에 대한 법적 책임에 대해 알아보겠습니다. 오늘 아시는 매도인에게서 전화가 왔습니다그런데 매수인이 사전 공지도 없이 인테리어를 한다고 합니다 구옥의 경우 다양한 변수가 있기에 여기서 공인중개사의 역할이 무지 큽니다쌍방 공인중개사는 특약에 아무런 문구도 넣지 않았답니다 그럴 경우 인테리어 시 문제가 생기면 누구의 책임일까요? ✅ 매매 이후 인테리어 하자, 매도인 책임일까?결론부터 말씀드리면,부동산 매매가 완료된 후 매수인이 임의로 인테리어를 진행한 경우 발생한 하자는 매수.. 2025. 5. 19.
✍️ 무작정 가지 마세요! 전세 체크리스트 팁 준비 방법 ! 전세는 내 돈 수억 원을 맡기는 계약입니다. 그래서 부동산 방문 전에 준비하는 정보와 체크리스트가 매우 중요합니다.준비 없이 갔다가는 엉뚱한 매물만 보고 오거나, 위험한 집을 계약하게 될 수 있어요.아래는 부동산 방문 전에 꼭 준비해 두면 좋은 것들입니다 1. 예산을 정확하게 정하자 단순히 보증금만 생각하지 말고 전세자금대출 가능 금액, 이사 비용, 중개수수료, 수리비, 잔금일 등의 요소를 함께 고려해서 총예산을 정리해야 합니다. '어느 정도'가 아니라 '정확히 얼마까지' 가능한지를 알고 있어야 부동산에서도 현실적인 매물을 보여줍니다.준비가 안되면 계약하고 싶어도 못 합니다2. 원하는 지역과 조건을 미리 정리지역은 교통, 직장 거리, 학군, 생활 인프라를 기준으로 선정하고, 조건은 방 수, 평수, 층수,.. 2025. 5. 18.
🏢 "진짜 괜찮은 부동산, 어떻게 골라야 할까? 실패 없는 5가지 기준" 오 알 세입니다오랫동안 지인 일을 도우면서 느낀 점입니다 공인중개사라는 직업은 다양한 직종에서 일 한 사람들이 모인 집단으로 직장과 같은 규율이나 규칙 따위는 존재하지 않습니다 참고로 도움이 되고자 올리는 글입니다요즘 사람들은 싸게만 외치면서 부동산 중개 사무소는 따지 지를 않는 경우가 많습니다결국 문제가 발생했을 때 대부분의 중개사무소는 회피 형식을 취하는 경우가 많습니다 그래서 부동산 거래에서 ‘어떤 집을 고를까’만큼이나 중요한 게 **‘어떤 중개업소를 고를까’**입니다. 신뢰할 수 있는 부동산을 잘 고르면 거래가 훨씬 수월하고 안전합니다.아래는 괜찮은 부동산 고르는 핵심 기준 5가지입니다 ✅ 1. 공인중개사 자격 확인가장 기본적이면서 중요한 부분입니다. 공인중개사 자격증이 없거나, 명의만 .. 2025. 5. 17.
🔹 "세입자가 마음에 안 들어서 내보낼 수 있을까? 임대인의 퇴거 요구 가능 조건 정리" 오늘 전화상담 중이 있었던 일입니다 일반적으로 임대차 관계에서는 결론부터 말씀드리면, 임대인이 세입자가 마음에 안 든다는 이유만으로 내보내는 것은 불가능합니다. 아래에 법적 근거와 가능한 상황을 정리해 드릴게요. 🧾 관련 법령: 「주택임대차보호법」세입자는 2년 계약 + 2년 갱신요구권으로 최대 4년간 거주할 권리가 보장됩니다.세입자가 4년을 모두 거주하고 있다면, 이제는 임대인과 세입자 간의 "합의"가 필요한 시점입니다. ❌ 임대인이 "마음에 들지 않아서"는 계약 거절 사유가 아님「주택임대차보호법」 제6조의 3 제1항에 따라, 계약갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유는 다음과 같습니다:✅ 계약갱신 거절이 가능한 사유 (일부 예시)임대인이 실거주할 경우본인, 직계존비속, 배우자 등이 직접 거주 의사 .. 2025. 5. 16.
"전세계약했는데 대출이 안 돼요… 계약금 돌려받을 수 있을까?" 전세계약했는데 대출이 안 나와요… 공인중개사 잘못이면 계약금 돌려받을 수 있을까?최근 부동산을 통해 전세계약을 했는데, 잔금 대출이 안 된다는 통보를 받았습니다. ㅜㅜ알고 보니 집주인의 부채가 너무 많아 은행에서 대출이 거절된 것이죠. 문제는 공인중개사가 이런 중요한 내용을 사전에 설명하지 않았다는 점입니다. ☞. 공인중개사가 반드시 해야 할 일 (법적 의무)등기부등본 확인 및 설명중개대상물 확인·설명서 교부세입자 보호 관련 안내중대한 사실 은폐 금지 공인중개사는 계약 전에 부동산의 등기부등본, 근저당권, 가압류 여부 등을 설명할 의무가 있습니다. 만약 중개사가 이를 고지하지 않았다면, 중개사 과실로 계약을 해지하고 계약금을 돌려받을 수 있습니다.이럴 땐 먼저 계약 당시 받은 중개대상물 확인·설명서와.. 2025. 5. 1.
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