반응형 전체 글34 “입주 전 하자·수리 필요시, 중개사무소가 책임져야 할까? 실무 정리!” 제가 아는 보통 부동산들은 분쟁이 생기면 돈으로 해결하려다 보니, 임대임과 임차인 사이에 다툼이 생기는 경우가 많습니다입주 전 미비한 수리가 필요한데… 중개사무소가 봐줄까?전세나 월세를 구하면서 누구나 한 번쯤은 집을 보러 갔을 때 “여기 수리는 해주나요?”라는 질문을 해보셨을 겁니다. 실제로 보일러 고장, 누수, 벽지 훼손, 곰팡이 등 하자가 있는 매물이 생각보다 많이 있습니다.그렇다면 임차인의 수리 요청에 대해 부동산중개사무소는 어디까지 역할을 해줄 수 있을까요? 오늘은 그 범위와 실무 팁까지 자세히 짚어드리겠습니다.✅ 중개사무소의 공식적인 역할은 어디까지?부동산중개사무소(공인중개사무소)의 법적 역할은 임대차 계약 성립까지입니다.임대인과 임차인을 연결중개대상물 확인·설명서 작성임대차계약서 작성 및.. 2025. 5. 31. 부동산 허위매물, 찾아 내는 법! 저희 부동산에 왜 요즘 매매랑 임대가 저렴해 졌다며 하소연하는 주인 분들이 많습니다더러는 손님들도 허위매물 가격으로만 보다보니 헛걸음하는 경우도 많고 본의 아니게 좋은 물건을 놓치는 경우가 많습니다몇몇 부동산에서 손님을 유인하기 위해 아직도 저렴한 허위매물을 광고에 올려 놓는 경우가 있습니다부동산 허위매물을 어떻게 하면 알 수 있을까!부동산 매물을 찾다 보면 너무 좋아 보이는 조건의 집이나 상가가 눈에 띌 때가 있습니다. 하지만 막상 전화하거나 방문하면 “그건 이미 계약됐어요”라는 이야기 하면서 다른 매물을 보여주려는 경우가 많습니다. 이처럼 소비자를 현혹시키는 허위매물은 여전히 부동산 시장에서 큰 숙제로 남아 있습니다. 오늘은 부동산 허위매물을 알아내는 방법과 주의사항에 대해 정리해드리겠습니다.1... 2025. 5. 30. 임차권등기명령 신청 시 누가 손해일까? 어디서가 임차권등기명령신청 이야기를 듣고 임대인 몰래 신청하는 임차인들도 계십니다대화로 풀 수 있다면 임대인분과 잘 협의해 볼 것을 권해드립니다세입자가 임차권등기명령을 신청하게 되면 임대인과 세입자에게 생기는 불이익부동산 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 세입자는 불안감과 휩싸여 임차권등기명령을 신청할 수도 있습니다. 이 제도는 세입자의 권리를 보호하기 위한 장치이지만, 임대인과 세입자 모두에게 각각의 다른 불이익들이 따를 수 있습니다. 이번 글에서는 임차권등기명령이 완료되었을 때의 임대인과 세입자가 겪을 수 있는 불편한 불이익을 함께 알아보겠습니다.임대인이 받는 불이익 4가지1. 등기부등본에 권리 제한 표시임차권등기명령이 완료되게 되면 해당 내용이 부동산 등기부등본에 기록됩니다. .. 2025. 5. 29. “이사 가야 하는데 집이 안 빠져요! 전세 세입자를 위한 임차권등기 A to Z” 이미 전세 계약도 끝났지만 집주인이 세입자를 아직 못 찾아서 보증금을 돌려주지 않는다면? 이사를 가지도 못하고 매일 마음 졸이며 기다리는 일이 생각보다 많이 있습니다. 이러한 상황에서 임차인의 권리를 지킬 수 있는 법적 수단이 바로 ‘임차권등기명령’입니다.임차권등기명령이란?임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 나가야 할 때 신청할 수 있는 법원 절차입니다. 쉽게 말해서 보증금을 돌려받지 못한 상황이라면 이사를 가더라도 내 권리를 등기부에 ‘표시’해 둘 수 있는 제도입니다.이렇게 하면 집이 경매에 넘어가거나 제3자에게 매매가 되더라고 내 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 유지할 수 있습니다.언제 신청해야 하나요?임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받.. 2025. 5. 29. 버팀목 전세자금대출이 다가구에서 대출 안되는 이유 다가구주택, 왜 전세자금대출이 어려울까? 이유와 해결책 총정리최근 저렴한 전세를 찾는 분들 사이에서 다가구주택에 대한 관심이 높아지고 있습니다.오늘도 보증금 2억에 2룸 버팀목 전세 문의가 있었습니다. 하지만 전세가격이 저렴한 다가구에서 버팀목 전세자금대출이 안 되는 경우가 다반사입니다. 이번 글에서는 다가구주택에서 대출 어려운 이유와 함께 안전하게 계약하는 방법까지 정리해 보았습니다.1. 다가구주택이란?다가구주택은 하나의 건물에 여러 가구들이 거주하지만 등기부상으로는 단독주택으로 등록되어 있은 건물을 말합니다. 즉, 개별 세대마다 등기가 존재하는 아파트나 다세대주택과는 구조 자체가 다릅니다. 이러한 부분이 대출 심사에서 중요한 변수가 된답니다.2. 전세자금대출이 어려운 주요 이유등기부의 단일 .. 2025. 5. 28. [2025 세종시 부동산] 지금 매수가 정답일까? 상승세 시작된 이유 총정리! 저희 손님 중에 한 분이 세종을 매수를 원하셔서 지금 3일째 세종시 집을 보고 다니고 있습니다여러 가지 생각이 들어 오늘은 세종시 집매수에 관하여 몇 자 적어 보려고 합니다 요즘 세종시 부동산 시장이 심상치 않은 것은 사실입니다. 특히 최근 몇 주 사이 일부 인기 아파트의 매매가가 3,000만 원씩 오르면서 “지금 안 사면 늦는 것 아니냐?”는 불안 심리도 확산되고 있는 것도 사실입니다.게다가 정치권에서는 이재명 대표가 대선에서 만약 당선이 된다면 이라는 가정하에 세종시에 대한 정책 기대감도 동시에 높아지고 있어. 정말 지금이 세종시 집을 사야 할 적기일까? 라는 의구심에서 세종시 부동산 상승 요인부터 실제 매수 타이밍까지 정리해 보려고 합니다✅ 최근 세종시 부동산 분위기일부 인기 단지의 실거래가 3.. 2025. 5. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
