2025년도는 무주택 실수요자부터 사회초년생, 신혼부부까지 주택 구입을 생각하고 있다면, 청약 정책 변화, 대출 규제 방향, 기준금리 변화등 다양한 변수들을 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 지금부터 2025년 집값 흐름의 방향과, 실질적인 내 집마련을 위한 핵심 요소들을 세 가지 키워드로 정리해 보았습니다청약 제도 변화와 전략2025년 청약 제도는 실수요자 중심으로 많이 변화되고 있습니다. 특히 무주택자의 당첨 확률을 높이기 위한 정책이 계속되면서, 청약을 통한 내 집마련은 가장 좋은 방법이지만 요즘 괜찮은 분양 물건들이 귀한 상태입니다. 올해부터는 공공분양과 민영분양의 청약 조건에 차이가 더 뚜렷해졌고, 특별공급 비중도 조정되고 있습니다. 무주택 기간이 길수록, 부양가족 수가 많을수록, 청약저축..

올해 내 집 장만을 위해 대출을 계획하고 있다면 DSR(총부채원리금상환비율)에 대해 꼭 알고 있어야 합니다. 정부의 대출 규제가 더 심해지면서, 개인의 신용 상태와 연소득에 따라 대출 한도가 결정되어 가는 구조가 자리 잡고 있습니다. 특히 DSR은 단순히 대출금액만이 아니라 여기에 이자와 원금 상환 능력을 종합적으로 평가하기 때문에 미리 대비하지 않으면 원하는 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 2025년 하반기 DSR을 둘러싼 신용, 대출 한도, 연소득 관련해 놓치지 말아야 할 부분에 대해 알려드립니다개인 신용등급과 DSR은 어떤 관계?DSR 계산 시 가장 중요한 부분 중 하나가 신용등급입니다. 신용등급이 높으면 높을수록 금융기관은 해당 고객의 상환 능력을 긍정적으로 평가하여 대출에 호의적이..

한국의 주거문화인 전세 제도가 사라져 가고 있다는 현실이 너무나도 가슴이 아픕니다전세가 귀해지고 이제 월세시대로 진입한 듯합니다1. 전세제도의 탄생 배경전세제도는 한국에만 있는 독특한 주거방식으로 다른 나라에서는 찾아보기 힘들다고 합니다. 전쟁 직후인 1950년대에 급격하게 산업화와 도시화가 발전되면서 생겨 났다로 전해지고 있습니다. 그 당시 수도권을 중심으로 인구가 빠르게 도시로 몰리면서 극심한 주택난을 일어났습니다. 시골에서 도시로 이주한 사람들은 마땅한 집이 없어, 자연스럽게 기존 주택에 세 들어 살기 시작했습니다먹고살기 바쁜 시대라 소득 수준이 높지 않아 지금처럼 월세를 생각할 수도 없었고. 월급이 너무나 적어 금융시장은 거의 제 기능을 하지 못해 대출 또한 받기 어려웠습니다. 이런 ..

2025년 현재 집값은 꾸준한 상승세를 보이며 무주택자들의 주거 마련이 갈수록 어려워지고 있습니다. 이러한 가운데, 정부가 무주택 실수요자를 위해 제공하는 대표적인 정책금융 상품이 바로 ‘디딤돌대출’입니다. 이번 글에서는 2024년 기준 디딤돌대출의 핵심 조건을 상세히 살펴보며, 집을 구매하려는 분들이 꼭 알아야 할 기준과 절차를 정리해 드립니다.집구매 조건과 자격요건디딤돌대출은 무주택 실수요자들이 안정적으로 주택을 구매할 수 있도록 정부가 제공하는 고정금리 또는 준고정금리 대출 상품입니다. 2024년 기준으로 대출을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 신청자는 반드시 만 19세 이상인 대한민국 국민이어야 하며, 세대주 요건을 충족해야 합니다. 둘째, 무주택 세대주이거나 세대원..

집을 매수할 때 가장 먼저 고민하게 되는 게 바로 자금 마련입니다.특히 대출을 고려할 경우, '주택담보대출'과 '디딤돌대출'을 많이들 받으시지만, 이 두 대출 상품은 금리, 조건, 대상자, 지원 여부 등에서 큰 차이가 납니다. 오늘은 주택담보대출과 디딤돌대출의 차이점 그리고 금리와 대출 조건, 정부지원 측면에서 상세히 비교해 드리겠습니다.담보대출과 디딤돌 대출의 금리 차이주택담보대출과 디딤돌대출은 금리 측면에서 매우 큰 차이를 보입니다. 일반적인 시중은행의 주택담보대출은 고정금리 또는 변동금리 중 선택할 수 있으며, 대출 시점에 따라 3%~6% 수준의 금리를 부담해야 하는 경우가 많습니다. 반면에 디딤돌대출은 정부에서 운영하는 정책금융상품으로써 상대적으로 훨씬 낮은 금리를 제공합니다. 예를 들면 ..

왜 요즘 분양 아파트는 전부 재건축·재개발일까?서울에서 새 아파트 분양 소식이 들려오면, 거의 대부분이 재건축이나 재개발 이야기뿐...이게 단순한 트렌드일까요? 전 아니라고 봐요. 서울은 더 이상 집을 새로 지을 땅조차 없는 도시가 되어가고 있기 때문입니다.2024년 기준, **서울 아파트 분양 물량의 무려 85.5%**가 정비사업(재건축·재개발)으로 나온 물량입니다.그만큼 서울은 '빈 땅'이 없고, 그래서 우리는 이제 헐고 다시 짓는 도시에서 살고 있는 셈입니다. ✅ 서울, 이제는 '헐어서 짓는 도시'서울은 이미 땅이 꽉 찬 도시입니다.논밭은 물론이고, 개발 가능한 임야도 거의 남아 있지 않습니다.🚫 그린벨트는 풀리지 않고🚫 도시계획은 까다로워졌으며🚫 지역 주민들의 반대도 거세졌습니다 결국 선..